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刚刚过去的这个周末，北京多家大型商场隆重开业。12月22日，平谷万达广场开张迎客，这也是北京第15座万达广场；21日，集城市绿地、市民游憩、时尚商业于一体的城市公共空间“JK FUN”商城在“动批”原址正式开业，同日开张的还有海淀大悦城；20日，由原亦庄城乡世纪广场改造而来的龙玥城购物中心正式迎客，京东南再添一座商业新地标。 新京报记者 吴为 戴轩 陈琳 曹晶瑞平谷万达广场焕新各业态品牌组合增加全龄层服务体验业态12月22日，平谷万达广场开业亮相，作为北京东北部商业新地标，该项目将城市空间、公园景观等元素巧妙融合，以内部庭院空间、外部商业界面共同打造地标性活力街区，集购物、休闲、娱乐、社交于一体，预计年纳客1300万人次。平谷万达广场位于平谷区兴谷街道电视塔环岛西北角，总建筑面积15.12万平方米。步入其中，抬头可以望到1800平方米的科技穹顶，还可以登上露台，俯瞰10000平方米超大休闲公园景观，随处可见网红农业市集。记者了解到，广场共引入248家品牌，涵盖时尚服饰、美食餐饮、生活家居、儿童娱乐等多个领域。其中，北京首店30家、平谷首店123家、品牌旗舰店18家及品牌最新形象店51家。项目还配备了856个地下停车位，预计年客流达1300万，提供就业岗位4000个。在焕新各业态品牌组合的同时，平谷万达广场还注重增加全龄层服务体验业态。不仅做大做强儿童业态，还引进包括尼咔·阿狸主题成长中心、城市轮滑等14个全年龄层亲子互动类品牌及全龄层教育培训品牌。同时，面向银发一族增加“金色年华”休闲区及一系列符合老年人兴趣爱好的活动空间，成为平谷首个适老服务示范基地。项目将依托全国商业首个3000平方米全息冰场举办冰球表演赛、京津冀冰球邀请赛、冰上龙舟赛、冰上嘉年华等多轮赛事。依托下沉广场营造特色美食社交场景，开展美食市集、露天音乐会等主题文化活动。平谷万达广场开门纳客，不仅为市民提供了更加便捷的消费休闲体验，更将成为推动区域经济发展和文化繁荣的重要力量。海淀大悦城引入首店、旗舰店60余家打造故宫元素购物中心12月21日上午，北京海淀大悦城正式开业，“2024北京消费季·悦动海淀”系列活动同日启动。记者了解到，海淀大悦城是中关村科学城北区商业新地标，它与故宫北院隔岸相望。建筑设计灵感来自故宫建筑中经典的朱雀、祥云、飞檐、窗花元素。同时，海淀大悦城也将故宫元素融入主题，以“海淀、故宫、潮流、山系”为关键词，将“悦山海 潮生活”的生活方式融入每个商业空间。在特色场景打造方面，海淀大悦城将传统文化与时尚新潮相结合，打造极具特色的6大商业空间：木栅流韵、栖山翠隐、凭栏倚翠、檐霄逸境、冰瀑琼澜、穹顶星河。场内280余家品牌全面涵盖了时尚零售、潮流运动、饕餮餐饮、儿童亲子、生活方式、休闲娱乐等多重业态。其中主力店包括影城、商超、冰场和儿童运动中心等。据悉，海淀大悦城引入首店、旗舰店60余家。随着海淀大悦城的建成开业，中关村科学城北区商业生态更加丰富，也为海淀商文体旅深度融合增加新地标。记者从海淀区商务局获悉，今年以来，海淀区持续开展“2024北京消费季·悦动海淀”系列活动，引导各类市场主体开展多项促消费活动，区域消费市场发展态势持续向好，社会消费品零售额达2495.7亿元，稳居全市第二。海淀区商务局相关负责人介绍，海淀区将加快推进中关村大融城、双安商场、鼎好大厦焕新亮相，以消费空间升级激发商圈新活力。整合北部商业空间资源，加大优质商业、新消费业态的引入力度，为北京培育建设国际消费中心城市贡献“海淀范例”。岁末年初，即将迎来元旦、春节等重要节日，海淀区策划“海”量精彩纷呈又“年味”十足的活动。在活动现场，海淀区商务局副局长刘潇发布了“2024北京消费季·悦动海淀”四季度和2025年开年重点活动安排。2024年第五届海淀区“海吃海涮·淀店有礼”火锅节活动，集合100家海淀区打折促销火锅企业，推出团购套餐、优惠券、打折促销、代金券等活动。海淀还将开展“巳海启春”海淀小年系列活动，在部分商圈、超市、市集开设“海淀有礼”专柜，推出海淀特色年货、海淀蛇年文创产品等。在圆明园、同庆街、北京卫星制造厂组织打造古风、宫廷、航天等主题的市集、表演和互动体验活动等。西城“JK FUN”商城“动批”聚龙市场“旧貌换新颜”服务金融科技企业“动批”原址又增加一新商场，12月21日，集城市绿地、市民游憩、时尚商业于一体的城市公共空间“JK FUN”商城正式开业。“动批记忆展”同步开幕，讲述自2014年动批疏解以来聚龙市场“旧貌换新颜”的故事。“JK FUN”商城地处金科新区核心区，前身是“动批”聚龙市场，与今夏亮相的西外文化休闲广场属于地上地下空间统一规划，地上形成城市文化景观，地下打造服务配套设施。该商城总建筑面积为4.18万平方米，共三层，地下一层为商业，地下二层和三层为停车场。近600个停车位，也配合缓解周边居民、白领、游客的停车问题。据介绍，该商城以“创新商业，多元场景，城市绿岛，潮流活动汇聚”为亮点，覆盖餐饮美食、零售精品、体育休闲、文化体验、服务配套等业态，满足金科办公人群及周边居民日常社交、文娱体验等需求。开业当天，“动批记忆展”也同步开幕。展览以“记忆能说话、记忆有颜色、记忆有声音、记忆能触碰”四部分组成，讲述自2014年动批疏解以来聚龙市场“旧貌换新颜”的故事。2018年5月，西城区提出将原“动批”地区打造成金融科技创新发展和专业技术服务示范区。2019年1月，经国务院批复升级为国家级金融科技示范区，是国内首个以金融科技为产业主题的国家级示范区。作为金科新区服务配套的重点项目，“JK FUN”商城定位为服务金融科技企业，提供公共服务配套，挖掘北展区域底蕴。亦庄龙玥城从“零售终端”变身“体验空间”体验类业态占比近半12月20日，由原亦庄城乡世纪广场改造而来的龙玥城购物中心正式迎客，记者在现场了解到，全场130多个品牌当中，有一半都是首次进入亦庄，为居民带来商文旅体融合新体验。龙玥城的前身是开业于2015年6月的城乡世纪广场。随着居民消费需求不断升级，业态较为传统的老商场亟待转型。2022年6月30日，城乡世纪广场闭店，迎来调改。实际上，原城乡世纪广场与京城其他商圈相比并没有太大优势，这里没有地铁、附近没有居民区、写字楼；面积达15万平方米的商业体，如何合理规划空间？龙玥城商业内容规划及招商负责人、北京国盛兴业投资有限公司董事娄云介绍，项目组对周边客群进行调研分析发现，亦庄地区居民呈现年轻化、商务客群基数庞大等特点，他们对新潮、好玩的体验型业态有着旺盛的需求。同时，由于项目体量庞大，可以辐射更远区域的消费者。因此，项目决定从“零售终端”转变为“体验空间”，一站式微度假体验型购物中心成为龙玥城的“新名片”。走进购物中心，随处可见全新的体验类业态。比如，首次进入北京购物中心的乐立方家庭娱乐中心，带来家庭全员共同参与的娱乐项目；首次走进亦庄的元懋翔文化艺术馆，让顾客实现在商场里逛“博物馆”；在元宇宙9D飞行影院北京首店，观众可裸眼体验震撼的视觉效果。此外，这里还打造了近万平方米的北京首家购物中心内的奇趣海洋欢乐城，拥有海底隧道、海狮表演基地、美人鱼表演、水母馆等，吸引了不少顾客带着孩子去“打卡”。据介绍，龙玥城引进了130多个品牌，其中一半都是首进亦庄的品牌。同时，商场减少了零售业态占比，体验类业态占到近一半。接下来，还将有大型温泉康养中心亦庄首店等业态陆续亮相，为居民增添又一休闲目的地，同时也为差旅人士提供短期住宿、休息的场所。据娄云介绍，20日龙玥城上午11时18分打开大门，到下午1点半，进入商场的顾客人数已超过5万人。SourcePh" style="display:none"。关于这个话题，快连下载-Letsvpn下载提供了深入分析
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超大阳台、270°飘窗、超100%得房率……开发商近来掀起得房率大比拼，购房者对于新楼盘到底有多少使用面积也更加在意。事实上，去年住建部提出建设“好房子”以来，北京、广州、深圳、成都、贵阳、福州等城市相继出台了新建筑标准，有的城市诸如广州、深圳放宽了层高、阳台等指标，为提高得房率创造了条件；有的城市通过对架空层等公共空间不计容的新规，减少了公摊面积。这些城市也陆续出现了130%、110%等超高得房率的住宅产品。那么，超高得房率意味着什么？各地容积率新规出台对得房率有哪些影响？购房者在买房时，应重点关注哪些层面？针对这些热问话题，新京报记者采访了业内专家。北京：鼓励设置“开敞阳台”“风雨连廊”今年下半年，北京新盘也陆续出现了“开敞阳台”，尤其是在丰台、顺义、大兴等区域的新盘开始出现带“开敞式阳台”的项目，部分项目阳台的进深可以做到1.5米，面积达到5-20平方米。同时，顺义区、石景山区等不少新盘也开始拼“赠送”，有的楼盘甚至称，开敞阳台、设备平台、飘窗“打包送了”。“目前，北京很多区出现了得房率高的新房，得房率较高的项目多集中在顺义区，部分楼盘得房率做到了100%以上。北京开发商的做法主要是通过设备平台、阳台露台、飘窗的赠送面积来实现的。这也是基于中央提出的优化增量的政策精神，北京也调整和放宽了住宅设计的规定，着力提高新房品质。”合硕机构首席分析师郭毅表示。事实上，北京市出台的住宅设计新规正在改变着新房住宅产品市场。11月22日，北京市规划和自然资源委员会官网发布《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》（以下称《导则》）。其中首次提出，鼓励在住宅首层设置架空层，打造室内外融合的共享绿色公共空间；鼓励在小区内设置开放的风雨连廊；鼓励在多层住宅设置开敞阳台。“阳台通过错层设计实现了全赠送。”北京龙湖观萃项目相关负责人介绍：“龙湖观萃129平方米户型得房率做到了94%，其中，赠送面积可达20平方米，具体做法上，有7平方米的面积是飘窗全赠送，而阳台通过错层设计从而实现了阳台面积全赠送。”此外，《导则》首次提出鼓励在住宅底层设置视线通透、空间开敞的架空层，作为居民公共活动、交往空间使用，架空面积可不计入容积率。值得一提的是，据公开资料，北京的华润幸福里、京能电建洺悦湾以及颐和金茂府等小区，此前就曾出现风雨连廊被拆除的情况，大兴的招商玺多次报规风雨连廊才获得审批。北京龙湖观萃项目相关负责人介绍：“北京龙湖观萃有近1000平方米的架空层和近1000平方米的景观风雨连廊，原先这些面积是需要计入公摊面积的，现在按照新出台《导则》，架空面积不计容，从而也是提高了得房率和居住的舒适度。”“北京近期出台的《导则》与南方城市的一些设计理念接轨，类似于‘第四代住宅’概念。政策鼓励的架空层设计和风雨连廊等措施，旨在增加得房率和提高新房使用面积，提升了住宅的功能性和舒适性，也是未来住宅的发展方向。”上述负责人表示。各地新建筑标准助力超高得房率成“新风向”12月17日，广州成功出让番禺区四宗宅地，总出让面积为20.84万平方米，累计成交金额33.88亿元。其中，成交楼面价最高的一宗宅地（番禺区市桥街中银大厦南侧BC0612015地块），被绿城集团以总价5.08亿元、楼面价16908元/平方米、溢价率2%竞得。按照出让公告，该地块不仅对住宅外立面提出了明确要求，而且阳台等半敞开空间占计容面积可提高至25%。也就是说，未来该项目住宅产品最高实用率可达到125%。事实上，2023年11月9日，广州施行新版的《广州市建筑工程容积率计算办法》（以下简称《办法》），其中规定，住宅建筑的半开敞空间进深不大于2.4米，其中满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深，且半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内（含半开敞空间水平投影面积）建筑面积20%的，按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积。在此《办法》发布后，广州市面上就不断有新产品通过增加不计容面积，如阳台、飘窗、设备间等，使得房子的实际使用面积得以增加。而广州新出让的地块新规中，又不断有新的地块突破这一规定，使得“超大阳台”变为可能，使得“赠送面积”变得更多，这也大大提高了房屋的得房率。不仅仅是广州，深圳、成都、贵阳、福州等城市相继出台了新建筑标准，综合各地的相似点，即对阳台、飘窗等空间进深等参数作出调整；对设备房、配电房、风雨连廊等公共空间不计入公摊面积等。以2024版《深圳市建筑设计规则》为例，新的修订增加了“计一半面积的阳台进深不超过2.4米，超过部分的水平投影面积应全部计入规定建筑面积”内容。此前，阳台的进深不能超过2.4米，修订后阳台可以把进深做大，对超过2.4米部分计入规定建面。而在满足条件下可不计入建筑面积的凸窗，修订后进深也由0.6米增加至0.8米，“飘窗”面积将可加大一圈。此外，过去计入公摊面积的配电房、设备房、避难层、机房等公共空间在新规后列为“不计容面积”。这意味着，住宅的公摊面积将减少，得房率可有效提高。开发商怎么做出高得房率？对此，深圳新规后首批户型的代表项目前海未来城的相关负责人介绍：“以112平方米户型为例，这个户型得房率为96%，做到了赠送9个飘窗，主卧飘窗做成了‘L’形，新规后部分飘窗的进深也做到了0.8米，进深加大也意味着赠送面积也增多；同时，该户型还有南北两个大阳台，阳台进深含墙体做到了2.1米，阳台是属于半赠送面积的，而且北阳台是单独的可以作为灵动空间使用，所以整体下来户型的优势就是‘4房双阳台’‘5开间朝南’的设计，在销售中，总体下来，客户对这个户型，尤其是高得房率的设计也是表示满意的。”通过对市面上的项目分析，新京报记者也发现，超高得房率的项目一般是通过做大阳台面积（半赠送）、增加飘窗（全赠送）的做法来实现，同时，加上新规对诸如设备房此类原先计入公摊面积的空间剔除，所以今年市面上的产品呈现出高得房率的趋势。“从供给端来说，深圳新规对商品房供给造成比较大的影响，产品分化进一步加强，高品质产品更受市场欢迎；从市场端来说，这些超高得房率的项目在销售上会更胜一筹，一方面，这些项目的竞争优势会更强；另一方面，也相当于变相降低了房价，有利于项目的去化。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。2024年部分城市容积率新规●武汉（3月20日）符合条件的住宅套内阳台按照其围护结构或围护设施的外围水平投影面积的1/2计算容积率建筑面积户型套内面积在100平方米及以上的住宅，每户可设置1处空中花园●福州（6月28日）套内阳台面积半计容标准放宽，阳台最大出挑距离由1.8米提高到2.4米●广州（8月26日）套内阳台面积半计容比例由套内建筑面积的15%提高至20%，高品质住宅可以适当提高阳台占比允许设置一个满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制其进深，且飘窗、空调外机最大尺寸提升至0.8米●杭州（10月31日）符合规定的开放式风雨连廊不计容且不计建筑密度符合要求的阳台容积率计算规则调整为按照阳台水平投影的1/2计算容积率●广州（11月9日）风雨连廊、景观亭廊以及公共空间的配套，都不用计入小区的容积率●北京（11月22日）架空层作为居民公共活动空间，建筑面积结合规划方案合理确定，不计入地块容积率。当风雨连廊为不封闭的建筑空间时，其建筑面积可不计入用地容积率。信息来源：亿翰智库新京报记者 徐倩SourcePh" style="display:none"